王瑞民:住房市场健康平稳发展需出台更多政策

2024-09-23 00:00
作者:记者 李晓红 来源:《中国经济时报》2024年09月23日 

部分重点城市市场的调整相对处于调整期的后期,未来随着各项支持住房需求政策效应的显化,可能会逐步改变预期,形成市场恢复的态势。

近日,国家统计局发布的数据显示,1—8月份,新建商品房销售面积60602万平方米,同比下降18.0%,其中,住宅销售面积下降20.4%。新建商品房销售额59723亿元,下降23.6%,其中,住宅销售额下降25.0%。尽管总体数据依然呈下降趋势,但在一系列政策措施作用下,一些指标呈现出边际收窄的态势。目前,楼市仍在持续调整之中。

楼市持续调整

在供需关系发生重大变化的背景下,我国房地产市场出现了阶段性调整,市场观望气氛较浓,住房需求释放不足,因此,新建商品住房价格仍在下降,投资、销售额同比仍在下降。

国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员王瑞民向中国经济时报记者表示,总体来看,房地产市场还处在继续磨底过程中,新房销售呈现弱复苏态势,二手房“以价换量”特征明显,土地市场低位徘徊。考虑到在建工程体量不小,住宅待售面积同比增长21.5%,市场去库存压力仍然较大,继续摸底是大概率事件。

2024年,房地产市场在政策支持下有了一定的改善迹象。尤其是在一些重点城市,这种积极变化更加明显。同时,二手房市场“以价换量”效应显现,尽管市场还面临较大的调整压力,但一些核心城市的成交量有所回升。

进入9月份,楼市传统的营销旺季“金九银十”到来,房企会加大推盘力度,购房者也会加快入市的步伐。

着力满足住房多元化需求

在加快构建房地产发展新模式下,住房和城乡建设部提出了“好房子”政策导向和“积极推进收购已建成存量商品房用作保障性住房工作”,以满足住房多元化的需求。

王瑞民认为,“好房子”是大势所趋,居民对美好居住的向往是不断迭代的。“房大为美”,要进一步明确“好房子”首先是大房子,大房子具有明显的舒适性和区分度,有望成为新时代引领潮流的象征性消费品,能够激发崭新的购买欲望;收购存量房则宜进一步加大力度、加快进度,这样才能集中释放强烈的政策信号,有助于快速缓解市场压力。

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